Husorden for Ejerforeningen Artillerihusene, 4300 Holbæk.

(Gældende for såvel ejere som lejere)
Udfærdiget med henvisning til vedtægternes § 27
Ejere og lejere er i det følgende kaldet beboere.

1. Formål

1.1 Formålet med denne husorden er at sikre, at der i ejendommen hersker ro og orden og at beboerne udviser hensyn til hinanden, samt at ejendommen samlet set fremstår ensartet, pæn og præsentabel .

2. Alment

2.1 Enhver skade mod ejendommen skal erstattes af den/de der forvolder skaden. 

2.2 Hvis bestyrelsen får kendskab til overtrædelser af husordenen vil den pågældende beboer straks modtage et varsel, i denne forbindelse henvises til ejerlejlighedsloven, hvor der i § 8 er anført:

”Hvis en ejer gør sig skyldig i grov eller oftere gentagende misligholdelse af sine forpligtigelser over for ejerforeningen eller et af dennes medlemmer, kan ejerforeningen pålægge ham at fraflytte lejligheden med passende varsel.

2.3 I øvrigt henvises der til pkt. 25 Misligeholdelse i vedtægterne for Ejerforeningen Artillerihusene, 4300 Holbæk.

2.4 For så vidt angår lejere af lejligheder omfattet af Ejerforeningen, Artillerihusene , 4300 Holbæk, er de samme regler gældende, dog således, at lejelovens regler omkring retsvirkning er gældende.

 

3. Bebyggelsen (Altaner, terrasser/haver med eksklusiv brugsret.)

3.1 Altaner.

Det er tilladt af ophænge altankasser på indersiden af altan. Fast montering af lamper må ikke finde sted. Altanerne ikke må anvendes til opmaganisering af eksempelvis flyttekasser, hårde hvidevarer mv. Tørrestativer må ikke overstige højden på altanen. Markiser eller andre former for afdækning eller afskærmning må kun etableres efter forudgående aftale med bestyrelsen.

3.2 Ludvig F.J.Moltkesvej 1-5 og Steenstrups Alle 67-73

Terrasser og haver med eksklusiv brugsret kan afskærmes med bøgehæk og/eller pileflethegn, der ikke må overstige en højde på max.180 cm. Efter ansøgning kan bestyrelsen give tilladelse til en anden type hegn, der skal være i naturfarve.

3.3 P.C.Müllers Have 1-23

Afskærmning af grundstykke skal være bøgehæk og/eller pileflethegn. I skel skal højden være 180 cm. Ud mod åbent terræn kan højden være mindre . Ud mod Anders Larsensvej skal der være bøgehæk . Efter ansøgning kan bestyrelsen give tilladelse til en anden type hegn, der skal være i naturfarve.

3.4 Steenstrups Alle 50-68

Ud mod Steenstrups Alle skal grundstykkerne afskærmes af bøgehæk. I skel skal der være bøgehæk og/eller pileflethegn i en højde af max 180 cm

3.5 Klipning af hække.

Ejerforeningen klipper hække udvendigt og i højden, forudsat der er uhindret adgang. Indvendig klipning, herunder i skel påhviler ejere/lejere. Hvis ejerne ikke klipper hækkene i skel vil dette blive foretaget af ejerforeningen for ejernes regning.

 

3.6 Renholdelse af bed

Er der et bed foran lejligheden renholder ejeren selv dette. Der må ikke i haverne med eksklusiv brugsret plantes træer og buske, der når en højde over 2 m.

3.7 Markiser.

Der vil efter ansøgning til bestyrelsen/udlejer kunne gives tilladelse til opsætning af markise på lejligheder i jordplan hvis:

• Markisen ikke skønnes at forringe bebyggelsens ensartethed.

• Stoffet er hvidt eller sort.

• Markisen ikke går udover det areal, der er brugsret til.

• Alle udgifter til opsætning, vedligehold samt reetablering af murværk ved nedtagning påhviler ejer og er ejerforeningen uvedkommende.

3.8 El-stik, vandhane

Der vil efter ansøgning til bestyrelsen/udlejer kunne gives tilladelse til etablering af udvendigt el-stik og vandhane. Arbejdet skal udføres af autoriserede håndværkere. Alle udgifter til opsætning, vedligehold samt reetablering af murværk ved nedtagning påhviler ejer og er ejerforeningen uvedkommende.

4. Fællesarealer, legeplads og leg.

4.1 Fællesarealerne må benyttes af alle ejendommens beboere og deres gæster.

4.2 Fællesarealerne er privat og personer, der ikke er bosat i ejendommen har ikke adgang dertil med mindre det drejer sig om private gæster.

4.3 Ved grilning skal der udvises hensyn. Grill må ikke placeres på borde eller bænke eller direkte på græsarealer, og må ikke efterlades uden opsyn.

4.4 Leg og andre aktiviteter på legepladsen og fællesarealer må ikke ved uacceptabel støj være til gene for de andre beboere.

4.5 Boldspil er tilladt på fællesarealer, men det er ikke tilladt at spille bold op ad væggene til cykel/redskabsskur eller opholde sig på tagene af disse.

5. Affald , renholdelse. Rotter og fodring af fugle

5.1 Affald skal anbringes i de dertil indrettede områder med containere.

5.2 Affaldet skal sorteres efter retningslinierne fra Holbæk Kommune eller det firma opgaven er overdraget til.

5.3 Alle beboere har pligt til af sætte sig ind i reglerne om affaldssortering, og overholde de opslag, som er/bliver sat op på containerpladserne.

5.4 Der er ingen storskraldsordning, hvorfor beboerne selv henvises til at bringe storskrald til kommunens genbrugsplads.

5.5 Anbringelse af affald i strid med gældende instrukser, herunder denne husorden, samt henstilling af byggeaffald herunder ved fraflytnng er forbudt, og vil straks blive påtalt, og bortskaffelse af affaldet vil blive foretaget for beboerens regning.

5.6 Beboere er i alle sammenhænge ansvarlige for korrekt oprydning efter sig selv og beboerens gæster.

5.7 Eventuelle rotteangreb skal anmeldes til ejerforeningen, der herefter informerer kommunen.

5.8 For at minimere generne ved tilstedeværelse af vilde fugle, er det ikke tilladt at udlægge foder på ejendommens altaner, terrasser, grundstykker eller fællesarealer. Dette kan også virke tiltrækkende på rotter.

5.9 I tvivlstilfælde kontaktes ejerforeningen.

6. Parkering

6.1 Parkering af biler, motorcykler mv. skal ske på de dertil indrettede omåder eller i overenstemmelse med evt. skiltning.

Er der parkeringsbåse, skal disse respekteres.

6.2 Det er ikke tilladt at parkere campingvogne, trailere og andre typer påhængsvogne på ejendommens område, undtaget ved kortvarigt arbejde for af- og pålæsning.

Køretøjer over 3,5 t henvises til offentlig parkeringsplads f.eks. på Anders Larsensvej.

6.3 Motorcykler, knallerter, cykler og barnevogne må ikke henstilles på ejendommens fortove eller gangarealer så de hindrer fri passage.

7. Husdyr

7.1 Det er tilladt at holde almindelige husdyr (f.eks. hund eller kat) i sædvanligt omfang.

(krybdyr og slanger er ikke tilladt). Der må dog højest være en hund eller kat pr. lejlighed og husdyr kan kun holdes, hvis dette kan ske uden væsentlige gener for de øvrige lejligheder. Der må ikke holdes kamp- eller muskelhunde eller krydsninger heraf.

7.2 Det påbydes at hunde (uanset størrelse) overalt på ejendommens fællesarealer føres i snor, det samme gælder katte, hvis deres færden er til ulempe for ejendommens beboere.

Ejerne skal straks fjerne eventuelle efterladenskaber på ejendommens fællesarealer.

7.3 Overtrædelse af forbuddet mod husdyrhold udover ovennævnte tilladte skal betragtes som væsentlig misligholdelse af beboernes forpligtigelser i henhold til nærværende husorden.

8. Punkthusene

8.1 Dørene til opgange skal holdes aflåst, således at det kun er beboere, der har adgang til opgangene. Lukkes der op for personer skal det sikres, at de har et reelt ærinde. Nøgler må ikke overlades til uvedkommende.

8.2 Dørene må ikke blokeres, og der må ikke sættes noget i klemme for at forhindre dørens lukning medmindre det har forbindelse med evt. beboeraktivitet, og at det sikres, at området er under opsyn.

8.3 Observeres der skade på forbrugsmålerne skal der ske underretning til ejerforeningen.

8.4 Rygning er ikke tilladt på trappeopgangene.

9. Støj , musik og fyrværkeri

9.1 Støjende adfærd og færdsel må kun udøves således, at den ikke er til gene for de øvrige beboere og ikke i tidsrummet fra kl. 22.00 til 08:00. Efter kl. 22:00 skal lyden på musikanlæg, tv. og lign. dæmpes således, at det ikke er til gene for andre beboere.

9.2 Brug af boremaskiner og andre støjende værktøjer m.v. må ikke finde sted i tidsrummet mellem kl. 19:00 til 08:00 på hverdage og kl. 17:00 til 09:00 i weekender og på helligdage.

9.3 Private fester, der kan forudses at medføre nogen støj, skal meddeles naboer i rimelig tid og helst 3 dage forinden.

9.4 Vaskemaskiner og andre tekniske hjælpemidler til lettelse for husførelsen skal installeres, således at de ikke ved støj eller på anden måde er til gene for ejendommen eller dens beboere.

9.5 Fyrværkeri må ikke antændes noget sted på ejendommen eller dennes arealer, bortset fra nytårsaften, hvor oprydning efter sig selv er en selvfølge.

10. Antenner, paraboler og skiltning.

10.1 Det er ikke tilladt at opsætte antenner, parbolantenner og andet teknisk udstyr udvendigt på bygningen eller fællesarealerne. Det samme gælder altaner og evt. jord, som beboeren har eksklusiv brugsret til.

10.2 Ejerforeningen kontaktes ved ændring af navneskilte på postkassen. Det er ikke tilladt selv at opsætte skilte eller andre henvisninger på postkassen, fællesarealer eller døre.

11. Opmaganisering, brændbare væsker.

11.1 Ejendommens trapper og øvrige fællesarealer må ikke anvendes til opmaganisring af private ejendele, herunder cykler, barnevogne og affaldsposer.

11,2 Opbevaring af gas og brændbare væsker skal være i overensstemmelse med brandmyndighedernes regelsæt. Opbevares gas i cykel/redskabsrum anbefales det at sætte advarselsskilt ”trykflasker” på døren.

12. Vedligehold, fejlmeldinger.

12.1 Der må ikke foretages nogen form for ændringer af facader, vinduer og udvendige døre.

12.2 Bestilling af VVS, El-installatør eller anden service på ejendommen som påhviler ejerforeningen, skal forlods aftales med og godkendes af administrator inden arbejdet bestilles, såfremt beboeren ikke selv skal afholde udgiften hertil.

12.3Beboerne har selv pligt til at foretage almindelig vedligeholdelse af afløb fra køkkenvask, håndvaske, toilet, bruser, vaske- og opvaskemaskiner, således at der ikke opstår fedtpropper eller propper af sæberester.

13. Erstatningspligt.

13.1 Enhver skade mod ejendommen skal erstattes af den/de der forvolder skaden. Unødig slitage og ødelæggelser skal undgås. Dette gælder f.eks knuste ruder, tegning og maling samt anden ødelæggelse af træ- eller murværk.

13.2 Hærværk på eventuelle legeredskaber eller andet fællesmateriel på opholdsarealer samt hærværk mod cykel/redskabsskure, medfører erstatningspligt.

Udarbejdet af ejerforeningens bestyrelse November 2022